厦门市住房保障和房屋管理局近日发布通知，对房地产市场相关政策进行了一系列优化调整。此次政策调整涉及住房限购、住房信贷、家庭住房套数认定、住房公积金政策，以及提升商品住宅品质、降低开发企业成本、延续实施预售许可工程形象进度调整政策等多个方面。这些调整旨在促进房地产市场平稳健康发展，更好地满足市民的住房需求。

　　在住房限购政策方面，厦门市解除了全市限购措施，但在思明区、湖里区购买一手、二手商品住房时，限售措施保持不变。这一调整有利于增加市场供应，满足更多购房者的需求。同时，商品住房项目土地出让合同中另有约定的除外，这也为政府根据市场情况进行灵活调控留下了空间。

　　住房信贷政策方面，厦门市积极落实国家调整优化差别化住房信贷政策。对于贷款购买思明区、湖里区商品住房的居民家庭，首套和二套住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例分别为25%和35%。这一政策调整有利于降低购房者的首付压力，进一步推动住房消费。

　　在家庭住房套数认定方面，多子女家庭(二孩及以上)购买的第二套住房认定为首套，购买的第三套住房认定为二套。同时，多子女家庭需要向银行申请商业性个人住房贷款时，需提供政府相关部门出具的住房套数认定证明。

　　住房公积金政策方面，厦门市推出了一系列便民利民措施。首先，阶段性启动住房公积金异地贷款业务，为异地缴存职工家庭提供了更多购房选择。其次，允许缴存人按年提取住房公积金偿还住房贷款本金，这将在很大程度上减轻缴存人的还款压力。再次，完善住房公积金贷款缩期政策，为具备按期偿还贷款本息能力的职工家庭提供了更多灵活性。最后，支持住房公积金贷款展期和变更还款方式，这将更好地适应不同职工家庭的实际需求，提升公积金使用效率。

　　在提升商品住宅品质方面，厦门市适度优化相关标准，引导企业推动住宅产品升级。这不仅有利于防范住宅同质化，提升住房品质，更能满足不同层次的改善性需求。同时，鼓励住宅户型设计创新，探索推行高品质、低强度的绿色、生态、科技住宅小区，将为市民提供更加宜居的生活环境。

　　在降低开发企业成本方面，厦门市同意竞买人在参与土地竞买中，可用“见索即付”的银行保函缴纳竞买保证金，这将有助于减轻企业资金压力。同时，加快保证金退还节奏和新出让商住地块在合同约定的土地出让金支付期限内免于支付利息的政策，将进一步优化市场环境，降低企业成本，激发市场活力。

　　值得一提的是，《关于进一步优化房地产市场相关政策的通知》中关于家庭住房套数认定政策无疑普惠了很多人，这一调整具有积极的社会意义和市场影响：

　　新政策将多子女家庭购买的第二套住房认定为首套，这实际上是对多子女家庭的一种政策倾斜和照顾。多子女家庭往往因为人口多、住房需求大，在购买第二套住房时，认定为首套能帮助他们降低购房门槛，更好地满足家庭的居住需求。

　　购买第三套住房的多子女家庭，新政策认定为二套。这一认定方式在保持政策公平性的同时，也考虑了多子女家庭的特殊需求。它平衡了市场的公平性和家庭的实际需求，体现了政策的温度和人性化。

　　多子女家庭在申请商业性个人住房贷款时，需根据政府相关部门出具的住房套数认定证明进行。这一规定保证了政策的公正执行，防止了可能的滥用和不公。同时，现行政策下，住房套数的认定并未涉及住房税收政策，这为多子女家庭在一定程度上减轻了经济压力。

　　综上所述，厦门市住房保障和房屋管理局发布的新政从多个维度对房地产市场政策进行了优化调整，旨在促进市场平稳健康发展，更好满足市民住房需求。这些政策的出台充分体现了政府对于房地产市场的关注和调控决心，将有助于稳定市场预期，推动行业健康可持续发展。